Les postes qui s'ajoutent au prix affiché
Sur un achat immobilier en Grèce, quatre à cinq lignes viennent s'ajouter au prix de vente négocié :
- Taxe de transfert de propriété — 3,09% du prix, une taxe d'État qui n'est pas soumise à la TVA.
- Honoraires de notaire — environ 1,2% du prix, majorés de la TVA à 24%.
- Honoraires d'avocat — environ 1,5% du prix, majorés de la TVA à 24%. Fortement recommandé pour un acheteur étranger : c'est lui qui vérifie le titre de propriété et l'absence d'hypothèque.
- Enregistrement au cadastre (Ktimatologio) — environ 0,5% du prix, majoré de la TVA à 24%.
- Commission d'intermédiaire — si une agence intervient, généralement autour de 2% du prix, majorée de la TVA à 24%.
À cela s'ajoutent des frais annexes plus modestes (traductions, déplacements, démarches administratives) et, idéalement, une marge de sécurité pour les imprévus.
Exemple chiffré sur un bien à 250 000€
| Poste | Montant estimé |
|---|---|
| Prix affiché du bien | 250 000 € |
| Taxe de transfert de propriété (3,09%) | 7 725 € |
| Notaire (1,2% + TVA 24%) | 3 720 € |
| Avocat (1,5% + TVA 24%) | 4 650 € |
| Cadastre (0,5% + TVA 24%) | 1 550 € |
| Frais annexes (estimation) | 500 € |
| Marge de sécurité (5%) | 12 500 € |
| Budget total estimé | 280 645 € |
Soit environ 12% de plus que le prix affiché — un écart qui surprend souvent les acheteurs qui raisonnent uniquement sur le prix de l'annonce, et qui peut faire toute la différence dans une négociation ou un plan de financement.
Et la taxe foncière annuelle (ENFIA) ?
L'ENFIA n'entre pas dans ce calcul : c'est une charge récurrente payée chaque année par le propriétaire, pas un frais d'acquisition ponctuel. Son montant dépend de la valeur cadastrale, de la surface et de la localisation du bien — à demander précisément pour le bien qui vous intéresse, pas à généraliser.
Pourquoi ces chiffres restent des estimations
Les taux réels varient selon le bien, la commune, la nature du vendeur (particulier ou professionnel) et votre situation personnelle. Un devis de notaire, une confirmation d'avocat ou un rendez-vous bancaire restent les seules sources fiables pour des montants définitifs — ce guide donne l'ordre de grandeur, pas un chiffrage contractuel.
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