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Gratuit · Estimation indicative

Quel est le
budget réel
d'un achat en Crète ?

Le prix affiché d'une annonce n'est jamais ce que vous paierez réellement : taxes, notaire, avocat, cadastre s'ajoutent et représentent souvent 8 à 12% de plus. Entrez un prix ci-dessous et obtenez votre budget total en 5 secondes, gratuitement — avant de fixer votre plafond ou de contacter votre banque.

Calculer mon budget réel → Faire vérifier un bien
Littoral de Chania, Crète
✅ Estimation gratuite & indicative
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Fondateur francophone, installé en Crète
Quand l'utiliser

Le bon moment pour
chiffrer votre projet.

Le simulateur prend tout son sens à des étapes précises de votre réflexion — avant que le prix affiché d'une annonce ne fausse votre décision.

Avant de fixer votre budget max
Éviter de viser trop haut
Connaissez le budget total réel avant de commencer à regarder des annonces au-dessus de vos moyens.
Avant de faire une offre
Négocier en connaissance de cause
Vérifiez que le prix affiché laisse assez de marge pour les frais d'acquisition avant de vous engager.
Pour comparer des zones
Arbitrer entre plusieurs secteurs
Le budget total peut varier selon la commune et le type de bien — comparez plusieurs scenarios rapidement.
Avant de contacter votre banque
Arriver avec un chiffre solide
Présentez un budget total réaliste, frais inclus, plutôt que le seul prix affiché de l'annonce.
Calculateur de budget

Entrez le prix,
voyez le budget réel.

Basé sur les fourchettes de frais habituellement constatées en Crète pour une transaction immobilière. Chaque dossier reste différent — ceci est une estimation indicative, pas un devis.

€
5%
€

Méthodologie indicative : taxe de transfert estimée à 3,09% ; provisions de simulation pour le notaire, l'avocat, l'enregistrement au cadastre et l'éventuelle commission d'intermédiaire. Les honoraires et frais réels varient selon le dossier, le professionnel, la base taxable et les actes nécessaires. L'ENFIA n'est pas inclus : il s'agit d'une charge annuelle. Hypothèses revues en septembre 2026, à confirmer par vos professionnels avant toute décision.

Prix affiché du bien250 000 €
Budget total estimé278 225 €
Taxe de transfert de propriété (3,09%, hors TVA)7 725 €
Provision indicative pour notaire3 720 €
Provision indicative pour avocat4 650 €
Estimation enregistrement / cadastre1 550 €
Frais annexes forfaitaires500 €
Marge de sécurité (5%)12 500 €

Entrez votre e-mail pour afficher le détail poste par poste — vous recevez aussi ce résultat et notre checklist gratuite.

Affiner avec un interlocuteur →

Estimation indicative. Ne remplace pas un devis, une banque, un avocat, un notaire ou un comptable. Voir le détail de chaque poste →

Pourquoi ce n'est pas si simple

Le prix du bien
n'est pas le budget.

Frais d'acquisition, honoraires des professionnels, marge de sécurité pour les imprévus : plusieurs postes s'ajoutent au prix affiché de l'annonce. Les sous-estimer est l'une des erreurs les plus fréquentes chez les acheteurs à distance.

Frais d'acquisition
Liés à la transaction elle-même, en plus du prix affiché du bien.
Professionnels nécessaires
Avocat, notaire, parfois ingénieur — leurs honoraires s'ajoutent au budget global.
Marge de sécurité
Une réserve recommandée pour les imprévus liés au projet et à l'installation.
Questions fréquentes

Sur l'estimation.

Le simulateur remplace-t-il un devis ?
Non. Le résultat reste une estimation indicative. Un devis, une banque, un avocat, un notaire ou un comptable restent nécessaires pour confirmer les montants réels.
Quels frais faut-il anticiper en plus du prix du bien ?
Notamment les frais d'acquisition liés à la transaction, les frais professionnels (avocat, notaire), et une marge de sécurité pour les imprévus. Le détail exact dépend du bien et de votre situation.
Est-ce vraiment gratuit ?
Oui. Le calculateur et l'estimation indicative de budget sont gratuits et sans engagement.
Comment le calculateur estime-t-il les frais ?
Il applique au prix affiché la taxe de transfert de propriété (3,09%, sans TVA car il s'agit d'une taxe d'État), puis les honoraires de notaire, d'avocat, d'enregistrement au cadastre et, le cas échéant, la commission d'un intermédiaire — tous majorés de la TVA à 24% en vigueur en Grèce, plus des frais annexes forfaitaires (traductions, démarches) et une marge de sécurité ajustable. Les taux réels varient selon le bien, la commune et votre situation — seuls vos professionnels (avocat, notaire, banque) peuvent les confirmer.
La taxe foncière annuelle (ENFIA) est-elle incluse ?
Non. L'ENFIA est une charge récurrente payée chaque année par le propriétaire, pas un frais d'acquisition ponctuel : elle n'entre pas dans ce calcul de budget d'achat. Son montant dépend de la valeur cadastrale, de la surface et de la localisation du bien.
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Budget envisagé, zone recherchée, type de bien : nous revenons vers vous avec une estimation indicative, gratuitement.

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ImmobilierEnCrete.fr n'est pas une agence immobilière et ne vend aucun bien. Les services proposés relèvent du reporting terrain, de l'aide à la décision et de la coordination acheteur. Les vérifications juridiques, notariales, fiscales et techniques sont réalisées par des professionnels qualifiés indépendants. Le client garde toujours la décision finale.

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