Vue d'ensemble du calendrier
1-2 sem.
Offre et négociation
Discussion du prix, conditions suspensives éventuelles (financement, résultat d'une Visite Proxy ou d'une expertise technique).
1-3 sem.
Obtention de l'AFM
Numéro fiscal grec, prérequis pour tout acte notarié. Peut être préparé en amont, avant même l'offre, pour gagner du temps.
2-6 sem.
Contrôle notarial et cadastral
Vérification du titre de propriété, recherche d'hypothèques, de servitudes, de conformité urbanistique — l'étape la plus longue et la moins prévisible.
1-2 sem.
Compromis (arrivona)
Signature d'un avant-contrat avec versement d'un acompte, généralement 10% du prix, chez le notaire ou sous seing privé selon l'usage local.
2-8 sem.
Financement (si applicable)
Pour un financement en Grèce, les délais bancaires s'ajoutent au calendrier ; un achat cash reste nettement plus rapide.
Jour J
Acte notarié et transfert de propriété
Signature finale devant notaire, paiement du solde et de la taxe de transfert, puis enregistrement au cadastre national (Ktimatologio).
Ce qui allonge le délai
- Titre de propriété peu clair — héritages non réglés, servitudes anciennes, extensions non déclarées : fréquent sur les biens ruraux ou anciens, notamment en Apokoronas ou Kissamos.
- Chaîne de vendeurs multiples (héritiers, indivisaires) nécessitant plus de signatures et de vérifications.
- Documents à traduire et légaliser depuis votre pays d'origine (état civil, régime matrimonial), à anticiper largement en amont.
- Période estivale — juillet-août ralentit les administrations et certains cabinets d'avocats en Crète, comme ailleurs en Grèce.
Ce qui accélère le processus
- Obtenir son AFM et ouvrir un compte bancaire grec avant même de trouver un bien — l'une des recommandations les plus utiles que nous donnons, détaillée dans notre guide des démarches administratives.
- Choisir un avocat réactif et habitué aux acheteurs étrangers, qui centralise les échanges avec le notaire et le vendeur.
- Faire vérifier le bien en amont plutôt que de découvrir un problème d'accès ou d'environnement après le compromis — c'est tout l'intérêt d'une Visite Proxy réalisée avant l'offre.
- Préparer un budget réaliste incluant tous les frais (voir notre guide du budget réel) pour éviter les allers-retours de financement en cours de dossier.
💡 Un achat cash, avec un titre de propriété clair et un AFM déjà obtenu, peut se conclure en 6 à 8 semaines. À l'inverse, un dossier avec succession en cours ou financement bancaire peut dépasser les 6 mois.
Notre recommandation
Le meilleur moyen de raccourcir un achat en Crète n'est pas d'aller plus vite sur le contrôle du titre de propriété — c'est justement l'étape à ne jamais bâcler — mais de préparer tout ce qui peut l'être en amont : AFM, compte bancaire, budget chiffré, et vérification terrain du bien avant même l'offre.
Un bien vous intéresse ? Faites-le vérifier avant l'offre pour éviter les mauvaises surprises en cours de dossier.
Faire vérifier un bien →